Nämä vuokraehdot koskevat Joen Myrsky Oy:n (jäljempänä ”Vuokranantaja”) ja asiakkaan (jäljempänä ”Vuokralainen”) välistä varastotilan vuokrasopimusta (jäljempänä ”Vuokrasopimus”).

Vuokrasopimus ja nämä vuokraehdot muodostavat yhdessä sitovan sopimuskokonaisuuden.

1. VUOKRASOPIMUS JA VOIMAANTULO

1.1 Vuokrasopimus tulee voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

1.2 Vuokralainen vahvistaa tutustuneensa näihin vuokraehtoihin ja sitoutuu noudattamaan niitä.

1.3 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa Vuokralaisen luottotiedot ennen sopimuksen hyväksymistä.

1.4 Vuokralaisen tulee ilmoittaa yhteystietonsa sekä niiden muutokset viipymättä kirjallisesti.

1.5 Vuokranantajalla on oikeus päivittää vuokraehtoja ilmoittamalla muutoksista vähintään 30 päivää ennen niiden voimaantuloa. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus ehtomuutoksen johdosta ennen muutoksen voimaantuloa.

2. VUOKRATILA

2.1 Vuokrattava tila (”Vuokratila”) yksilöidään Vuokrasopimuksessa.

2.2 Ilmoitettu pinta-ala on arvio. Mahdolliset mittapoikkeamat eivät oikeuta vuokranalennukseen.

2.3 Vuokratila vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimuksen tekohetkellä.

2.4 Vuokralaisella on oikeus käyttää kiinteistön yhteisiä kulku- ja lastaustiloja niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.

2.5 Vuokralainen vastaa Vuokratilan lukitsemisesta omalla riippulukollaan. Vuokratilan ovessa, jossa on kaksi lukkosalpaa, Vuokralaisella on oikeus lukita omalla lukollaan ainoastaan toinen Vuokratilan oven lukkosalvoista.

3. VUOKRA-AIKA JA IRTISANOMINEN

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus

• Irtisanomisaika on molemmin puolin yksi (1) kalenterikuukausi.
• Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti sähköpostitse osoitteeseen vuokraus@ramsesrakentajat.fi.
• Sopimus päättyy irtisanomista seuraavan kalenterikuukauden lopussa.

Määräaikainen sopimus

• Päättyy sovitun määräajan päättyessä ilman erillistä irtisanomista.

3.1 Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi, mikäli Vuokralainen:

• laiminlyö vuokran maksun yli 14 päivää eräpäivästä,
• käyttää tilaa sopimuksen vastaisesti,
• säilyttää kiellettyjä aineita,
• rikkoo turvallisuus- tai järjestysohjeita.

4. VUOKRA JA MAKSUT

4.1 Vuokra määräytyy Vuokrasopimuksen mukaisesti.

4.2 Vuokra maksetaan kuukausittain ennakkoon eräpäivään mennessä.

4.3 Maksun viivästyessä peritään:

• korkolain mukainen viivästyskorko
• kohtuulliset perintäkulut

4.4 Vuokranantajalla on oikeus siirtää saatavat perintätoimistolle.

4.5 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa ilmoittamalla muutoksesta 30 päivää etukäteen.

4.6 Lämmitys ja yleisvalaistus sisältyvät vuokraan.

5. VAKUUS

5.1 Vuokranantajalla on oikeus periä vakuus, jonka määrä määritellään Vuokrasopimuksessa.

5.2 Vakuus kattaa:

• maksamattomat vuokrat
• sopimusrikkomuksista aiheutuneet kulut
• siivous- ja tyhjennyskustannukset

5.3 Vakuus palautetaan sopimuksen päätyttyä, mikäli velvoitteet on täytetty.

6. VUOKRATILAN KÄYTTÖ

6.1 Vuokratilaa saa käyttää ainoastaan tavaroiden varastointiin.

6.2 Seuraavien säilyttäminen on kielletty:

• räjähteet
• helposti syttyvät aineet
• kaasut
• kemikaalit
• ympäristölle haitalliset aineet
• elintarvikkeet tai muut esineet, jotka voivat houkutella tuhohyönteisiä;
• eläimet
• laiton omaisuus
• käteinen raha, arvoesineet tai korvaamattomat esineet

6.3 Tupakointi, asiaton oleskelu ja yöpyminen on kielletty.

6.4 Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä rakenteiden muutostöitä. Seiniin, lattiaan tai kattoon reikien tekeminen on kielletty, esimerkiksi mahdollisten hyllyjen on oltava vapaasti lattialla seisovia. Minkäänlaisia vuokralaisen toimintaan liittyviä ulkoisia merkkejä, tekstejä, logoja, kuvia tai muita symboleja ei sallita.

6.5 Vuokralaisen on huolehdittava varastossa käyntinsä yhteydessä pääoven sulkeutumisesta.

6.6 Tavaroiden säilytys on sallittu ainoastaan sopimuksessa mainitussa varastossa ja vain sopimuksessa määritetyn vuokrakauden ajan. Vuokranantajalla on oikeus poistaa ja hävittää vuokratun varastotilan ulkopuolelle jätetyt tavarat vuokralaisen kustannuksella. Yleisten tilojen käyttö vuokralaisen omaan toimintaan, muutoin kuin kulkuväylänä, on kielletty.

6.7 Vuokratilassa ei saa valmistaa, huoltaa, rakentaa tai tehdä muuta vastaavanlaista asiaa.

7. VASTUU JA VAKUUTTAMINEN

7.1 Vuokralainen säilyttää omaisuuttaan omalla vastuullaan.

7.2 Vuokranantaja ei vastaa:

• varkaudesta
• vesivahingosta
• palosta
• ilkivallasta
• luonnonilmiöistä
• muista ennalta arvaamattomista tapahtumista

7.3 Vuokralainen on velvollinen vakuuttamaan säilytettävän omaisuuden täydestä arvosta koko vuokra-ajan.

7.4 Vuokralainen vastaa kaikista aiheuttamistaan vahingoista.

8. PÄÄSY JA VALVONTA

8.1 Pääsy Vuokratilaan tapahtuu avaimella.

8.2 Vuokralainen vastaa avaimen säilyttämisestä. Mikäli Vuokralainen epäilee, että avain on kadonnut tai joutunut ulkopuoliselle, vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan asiasta välittömästi Vuokranantajalle. Vuokralainen vastaa hävinneen avaimen korvaamisesta aiheutuneista kustannuksista.

8.3 Vuokranantajalla on oikeus päästä tilaan:

• huoltoa varten
• vahinkotilanteessa
• sopimusrikkomuksen yhteydessä
• viranomaispyynnöstä

8.4 Kiinteistössä voi olla tallentava kameravalvonta.

9. MAKSAMATTOMAT VUOKRAT JA REALISOINTI

9.1 Vuokranantajalla on panttioikeus Vuokratilassa olevaan omaisuuteen.

9.2 Mikäli vuokraa ei makseta 30 päivän kuluessa eräpäivästä, Vuokranantajalla on oikeus:

• estää pääsy tilaan
• ottaa tila haltuunsa
• vaihtaa lukot
• realisoida omaisuus ilman tuomioistuimen päätöstä

9.3 Realisointituotto käytetään:

• vuokrasaamisiin
• perintäkuluihin
• vahinkoihin
• realisointikuluihin

9.4 Mahdollinen ylijäämä palautetaan Vuokralaiselle 3 kuukauden kuluessa pyynnöstä.

9.5 Jos omaisuutta ei noudeta 3 kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä, Vuokranantajalla on oikeus hävittää tai myydä omaisuus.

10. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

10.1 Vuokralaisen tulee:

• tyhjentää tila
• siivota tila
• poistaa oma lukko

10.2 Mikäli velvoitteita ei täytetä, Vuokranantajalla on oikeus suorittaa toimenpiteet Vuokralaisen kustannuksella.

10.3 Mikäli tila jätetään tyhjentämättä, vuokran maksuvelvollisuus jatkuu, kunnes tila on asianmukaisesti luovutettu.

11. ALIVUOKRAUS JA SIIRTO

11.1 Vuokralainen ei saa siirtää sopimusta tai alivuokrata tilaa ilman kirjallista lupaa.

11.2 Vuokranantajalla on oikeus siirtää sopimus kolmannelle osapuolelle.

12. TIETOSUOJA

Vuokranantaja käsittelee henkilötietoja voimassa olevan tietosuojalainsäädännön mukaisesti. Tietosuojaseloste on saatavilla Vuokranantajan verkkosivuilla.

13. SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISU

Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

Riita-asiat ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sovintoon ei päästä, riidat käsitellään Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.